1. Ingatlan kiválasztása

A vásárlási folyamat első lépése az igényeknek megfelelő ingatlan kiválasztása. Ehhez érdemes előzetesen meghatározni a kívánt:

• Elhelyezkedést (tengerparti, belvárosi, golfpálya közeli stb.),
• Ingatlantípust (apartman, villa, sorház stb.),
• Költségkeretet és egyéb szempontokat.

A kiválasztott ingatlanokat helyszíni megtekintés során lehet alaposabban felmérni, és érdemes szakértői segítséget igénybe venni.

2. Jogi és pénzügyi előkészítés

Mielőtt az ügylet elindul, fontos a következő adminisztratív és pénzügyi lépések elvégzése:

• NIE-szám igénylése (Número de Identificación de Extranjero), amely minden külföldi vásárló számára kötelező az ingatlanvásárláshoz.
• Spanyol bankszámla nyitása, amelyre a vásárlás során felmerülő költségek kerülnek átutalásra.
• Pénzügyi keret meghatározása.
• Jogi átvilágítás, amely magában foglalja az ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzését, esetleges terhek (pl. jelzálog, építési korlátozások) felmérését.

Fontos:
Az ügyvéd meghatalmazással az ügyintézés teljes folyamatát el tudja végezni, beleértve az NIE-szám igénylését, a szerződések aláírását és a regisztrációs ügyeket is. Ezáltal elkerülhető a többszöri kiutazás, ami időt és költséget takaríthat meg avásárlóknak.

3. Foglaló és előzetes szerződés (Contrato de Arras)

Ha a vásárló kiválasztotta a megfelelő ingatlant, egy előzetes szerződés (Contrato de Arras) aláírására kerül sor, amely biztosítja az adásvételi szándék komolyságát.

• A foglaló összege jellemzően a vételár 10%-a.
• A szerződés meghatározza az adásvétel feltételeit és határidejét.
• Ha a vevő eláll a vásárlástól, a foglalót általában elveszíti, ha pedig az eladó lép vissza, akkor annak kétszeresét kell visszafizetnie.

4. Közjegyzői adásvételi szerződés (Escritura Pública)

A végleges adásvételi szerződés (Escritura Pública) aláírása közjegyző előtt történik,
amelynek során:

• A fennmaradó vételár kifizetésre kerül,
• Az eladó hivatalosan átruházza a tulajdonjogot a vevőre,
• Az ingatlan nyilvántartásba kerül a földhivatalnál (Registro de la Propiedad).

A közjegyző felel a dokumentumok hitelesítéséért és az ingatlan jogi tisztaságának igazolásáért.

5. Költségek és pénzügyi tervezés

Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek átláthatóak, az ügyfelek részletes
tájékoztatást kapnak a következőkről:

• Ingatlan átruházási adó (7%)
• Közjegyzői és regisztrációs díjak (általában a vételár 0,5% – 1%-a között mozognak)
• Jogi költségek (általában a vételár 1%-a + ÁFA)

Új építésű ingatlanok vásárlása: Új építésű ingatlanok esetében az előírt 10% ÁFA megfizetése mellett a vásárlók számára banki és biztosítási garanciák biztosítják  a befektetés biztonságát. Az építési folyamat során előre meghatározott ütemezés szerint történnek a kifizetések.

6. Ingatlan birtokba vétele és regisztráció

A szerződés aláírását követően az  új tulajdonos hivatalosan birtokba veszi az ingatlant és az ingatlan tulajdonjogát bejegyzik a földhivatalba.

7. Közüzemi szerződések és egyéb teendők

Az ingatlanvásárlás lezárása után szükséges:

• A közművek (víz, villany, internet) szerződéseinek módosítása az új tulajdonos nevére.
• Az ingatlanadó (IBI) és egyéb helyi adók befizetésének beállítása.
• Ha a vásárló hosszú távon Spanyolországban kíván tartózkodni, szükséges lehet a rezidens státusz megszerzése.

Összegzés

Az ingatlanvásárlás a Costa del Solon egy jól szabályozott, átlátható folyamat, amely megfelelő szakértői segítséggel gördülékenyen lebonyolítható. A sikeres ügylet érdekében ajánlott tapasztalt ingatlanos és jogi tanácsadó bevonása.